出租屋里电器坏了属于谁修

这是在租房的过程中可能会遇到的一个问题，出现故障的电器谁来承担修理费用呢？法律规定房屋的维修责任属于房东，但是对于电器的维修责任可能存在争议。下面将从法律及租房合同等方面详细阐述：

1. 法律规定

根据《民法通则》第一百二十五条规定：物业保养维修的义务由物业所有人负担。也就是说，房东需要承担所出租物品所具备的物业保养维修义务。然而，对于电器这类设备，由于其属于可移动物品，更具有不稳定性，因此必须进行适当的约定。

2. 出租房屋合同如何书写

作为房东在出租房屋前，需要与租户签订租房合同，因此在合同中就需要明确约束一些事宜，例如：出租方要求租赁方不得擅自改动房屋的构造，禁止乱堆乱放，不得私接电线，不得随意增加、减少或移动门窗、墙体以及各种设施、设备等等。为了避免电器维修费用的纠纷，还可以在合同中明确规定：出租房屋内因电器老化、故障或其他非人为因素导致的维修费用，由房东承担。若是因人为因素导致设备损坏，责任由承租方承担。

3. 实际情况举例

在实际租房中，如果房远安面坚持认为灯泡、拖把、衣架、垃圾桶这类易损耗用品需要租客承担，而其他如空调、电视等等大批量、大单价的设备还是由房远安面承担。如果出现一些异常情况，例如：换灯泡及维护空调需要持续维修，那么就需要看看合同的约定是否让人摸不到头。如果合同中没有明确的规定则需要根据实际情况而定。

4. 小结

出租屋里电器坏了属于谁修这个问题是值得注意的，房东承担的义务很过分，但是在租房合同中如果做个明细的记录，将具体的责任规定清晰，那么也可以保障租户的权益，也可以保证房东的利益。建议在出租房屋前，房东和租户方面应该妥善地处理好各类问题，以提供一个和平清爽、卫生整洁的居住环境。